大家有没有觉察，今年的这个12月，天津楼市很静。除了几个新盘首开热闹了下。作为每年“固定曲目”的年底冲刺，却并没有出现。别说什么刺刀见红了。今年甚至可以说，连号角都没有吹。都说“买房等年底”，但很明显，今年的年底算是白等了。价格，没太大优惠。都是些“小打小闹”的常规特惠。开发商也都不着急。大华没动，中海都是小case，绿城、金茂等也没啥大动作……即便是供应爆棚的区域，也没打起来。新产品没冲，二代产品也没冲。大家都出奇默契。整体来看，今年的“年末冲刺”只完成了前两个字。成交量也没翘起来。相反，从上上周开始，就已明显回落。之前的贝壳二手房周成交基本维持在1400套以上。但从上上周开始，也就是12.16-12.22，贝壳二手房一下子掉到了1232套，环比下跌12%。上周跌幅更大。单周成交1061套，环比上上周跌了14%。连周末的冲劲也下来了。12月的前两个周末，单日能到300套以上，两天能卖600多套。再看如今，周末勉强过200套。相较12月初，跌了三成。新房也在下滑。上上周认购量环比跌了22%，上周又跌了一成。现在一周能卖10多套的楼盘，已相当不错。为什么今年会如此？几个原因：1）开发商对明年市场有预期。从9月底开始的这波密集政策潮，效果肉眼可见。成交量已经在修复。10月，98万平米；11月，74万平米。已属年度高位。预计12月也会在七八十万平米。连续的市场向好，提振了开发商的信心。再加上，年底一系列大会，已经给明年定好基调——“止跌回稳”“稳住楼市”！2025年市场势必会更好。所以，开发商都不着急了，等吧，等明年，等行情。2）房贷利率上涨的反作用。其实从成交数据能看出，“房贷利率12月26日要上涨”消息传出的当周，的确有一波抢签约的。但就是一阵儿。来不及的买房人也就不着急了。反正已经不是最低利率了，就没必要赶年底这几天。而且明年利率还会降。央行已经明确，实施好适度宽松的货币政策，适时降准降息。所以，2025年依旧会是政策宽松年。既然今年的低点已错过。天津房贷利率已由3.0%变成3.15%。索性就先不买了，等明年出来更好政策再买。估计房价也涨不起来。而且等等还会有更好的产品、更高的得房率。不着急。现在的形势就是这样，开发商在等，买房人也在等。买卖双方处于新博弈中。自然很能达成一致。再加上，马上就快过年了。已经有不少人收心，开始准备过年了。所以可以预见，下个月的成交下滑，基本上已成定局。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
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